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Maison à vendre 8 pièces - 134 m² Meurthe-et-Moselle - 54

Ref : 8064

474 900 €

Honoraires charge acquéreur: 5,54 % TTC
Prix hors honoraires: 450000€

517 avis (achat/vente) : 9,4/10

maison à vendre - 8 pièces - 134.0 m2 - 54 - LORRAINE - Century 21 Céline Jacques Immobilier

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Description

VILLA D'EXCEPTION !
Avec Piscine et chambre d'hôtes indépendante - Proche du Lac de Pierre-Percée.

À deux pas du Lac de Pierre-Percée, au cœur d'un cadre naturel préservé, entre forêts et eaux douces. Proche des sentiers de randonnée, des bases nautiques et des villages pittoresques des Vosges.

Découvrez cette maison atypique, alliant charme et élégance, avec piscine et espaces verts entièrement paysagés, pour des moments de détente inoubliables.

Utilisation polyvalente :
- Chambre d'hôtes : Espace indépendant avec entrée privée, idéale pour générer des revenus locatifs (tourisme, travailleurs nomades)
- Logement pour amis/famille : Parfait pour accueillir vos proches en toute intimité
- Hébergement intergénérationnel : Adapté aux personnes âgées ou aux jeunes adultes (studio autonome).

Atouts majeurs :
- Piscine extérieure sécurisée, terrain plat et ensoleillé
- Grand jardin arboré avec terrasses et patio
- 3 chambres dont 1 suite indépendante avec salle de bain privative
- Bureau pour télétravailler en toute tranquillité
- Garage de près de 100 m2 + parking extérieur
- Calme absolu, vue nature, pas de vis-à-vis.

Potentiel :
- Rentabilité locative : Forte demande touristique près du lac (randonneurs, pêcheurs, motards, etc.)
- Flexibilité : Aménageable en gîte, colocation ou résidence familiale élargie
- Projet écoresponsable : Possibilité d'acquérir un terrain naturel adjacent pour verger, potager ou ruches.

Une maison où chaque saison se vit intensément, un pied dedans, un pied dehors, la tête dans les nuages...

https://www.imagesdelorraine.org/lac-de-pierre-percee-lorraine-tourisme/
https://www.vosges-portes-alsace.fr/nos-incontournables/les-lacs-de-pierre-percee/

Visite virtuelle ou sur place possible !
Contact : Sylvie GERMANN - Tel : 07 70 29 31 29 - Agent Commercial RSAC 508 853 793 pour le compte de Century 21 Céline Jacques Immobilier.

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Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 134 m²
Surface terrain : 2 850 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée
- salle à manger
- salon
- Hall
- Cuisine
- couloir
- Bureau
- Chambre
- WC
- Salle d'eau
- Chambre 2
- Chambre 3
- WC
- Chambre 4
- Salle d'eau 2
- Dressing
- Buanderie
- Dégagement
- pièce
- garage

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Jardin

Général

Garage
Chauffage : Bois et électricité
Eau chaude : Cumulus
Air conditionné, double vitrage, plain pied
Cheminée
Magnifique parc arboré et cloturé
Piscine
Clôture

À savoir

Travaux récents : climatisation - insert cheminée et tubage - isolation toiture - fenêtres de toit - filtre à sable et pompe de la piscine.
Travaux à prévoir : Liner (plis uniquement)
Taxe foncière : 1040 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/06/2023

Bien proposé par Sylvie germann EI, agent commercial (RSAC 508853793)

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